华体会专家分析：北京建筑业“奥运羹”

导读: 虽然奥运能使北京修建安装总产值于将来五年内累计到达5000亿元人平易近币，可是因为奥 运项目的动员，于必然水平上会把北京2010年以致更长一些时间的设置装备摆设投资与设置装备摆设工程 提 前收入 ，北京的设置装备摆设岑岭 ...

虽然奥运能使北京修建安装总产值于将来五年内累计到达5000亿元人平易近币，可是因为奥运项目的动员，于必然水平上会把北京2010年以致更长一些时间的设置装备摆设投资与设置装备摆设工程“提早收入”，北京的设置装备摆设岑岭将被前移，后奥运阶段的“低谷效应”可能呈现。对于此，北京奥运经济研究课题组的专家指出，北京修建市场必需有备无患，确保北京修建业的连续成长。专家以为，奥运项目设置装备摆设是北京修建业与国际经济法则接轨的年夜练习训练。运作体式格局的市场化�����APP、竞争主体的多元化、承揽使命的规范化，给修建市场的奥运商机平增了几分应战。“十五”固定资产投资年增速9%修建安装分食5000亿“奥运羹”因为奥运场馆以及相干举措措施设置装备摆设必需于2006年6月之前完成，以是，北京都会设置装备摆设必将将提早进入投资的岑岭期，据课题组专家提供的数据显示，“十五”时期，北京全社会固定资产投资将会以年均9%摆布的速率增加，5年累计8500亿元摆布。此中，奥运场馆以及配套举措措施的间接设置装备摆设投资为290.1亿元。假如延长至2008年，与奥运间接相干的都会根蒂根基举措措施总投资约为2400亿元，同时，北京房地产开发以致衡宇租赁业将“升温”，到2005年，房地产开发累计投资额约为2800亿元，年均增幅9%。

据相识，奥运时期，北京都会设置装备摆设将出现四年夜重点：起首是奥运场馆设置装备摆设，包孕新建场馆19个，改扩建场馆13个，和国际展览中央、奥运村以及文化办事等相干举措措施，此外还要改造59个练习场馆及配套设置装备摆设残奥会公用举措措施;其次，于交通、信息通信、水、电、气、热以及生态环保设置装备摆设等方面，也要建成一多量庞大项目工程;第三，将集中气力设置装备摆设中关村科技园区、北京商务中央区、奥林匹克公园三年夜重点功效区，同时设置装备摆设国度年夜剧院、国度藏书楼二期、中国科技馆新馆、首都玻物馆等重点文化举措措施;第四，“十五”时期，将累计竣工室第约7000平方米，完成303万平方米的危房改造;末了，就是要构建市中央区——绿化断绝带——边沿集团——卫星城——小城镇协调成长的空间格式。

修建业是奥运项目设置装备摆设的间接受益者。按照课题组的查询拜访研究，修建市场容量猛增的场合排场于“十五”时期体现将尤其凸起。此间，北京修建安装总产值累计将到达5000亿元摆布，年增长值估计会到达8%。市场化激发竞争抵牾“岑岭”还需小心“低谷”根据中国修建业的对于外承诺，奥运项目设置装备摆设的运作体式格局于很年夜水平大将采纳国际通用的体式格局，面向海内外公然投标。这将象征着外商独资企业将同中外合资、互助企业一路，于北京修建市场上开展项目承包勾当，它们将依附技能、治理、资金等上风于年夜型工程上显示出强盛的竞争势头。造成光鲜对于比的是，北京修建企业于谋划机制、资金实力、人材实力、技能实力上与国际实力雄厚的修建企业比拟都有比力年夜的差距，焦点竞争力不强，且计划、施工、置业治理基本上是各成一体，彼此分散，加上，北京修建市场容量虽然很年夜，但也是有限的，北京修建企业很难盘踞竞争上风。面临强劲的竞争敌手，假如北京修建企业于奥运项目设置装备摆设中，承揽不到响应的使命以及一些标记性项目，则与北京修建业的社会形象以及所处职位地方极不相当，北京几年夜修建企业集团已经遍及感应了这方面的压力。

课题组的专家还指出，北京修建企业还将面临奥运设置装备摆设“岑岭”与后期“低谷”的抵牾。这类环境于第11届亚运会项目设置装备摆设竣事后就曾经呈现过，其时触及到了包孕北京住总集团、北京建工集团于内的很多年夜型修建企业。原来于此后20年内，北京设置装备摆设都将连结一个适度的增加，可是，因为奥运项目的动员，设置装备摆设投资与设置装备摆设工程的“提早收入”已经成一定，后奥运阶段的“低谷效应”可能呈现，至在奥运会竣事后甚么时间会呈现这类“低谷”，和“低谷期”可能连续多永劫间，专家们暗示此刻还很难猜测。这就要求北京修建企业要高瞻远瞩、有备无患，以求平稳过渡“低谷期”。制造“修建航母”力争60%的奥运项目国际惯例作为国际竞争的配合言语，是国际修建业竞争的“游戏法则”，这就要求修建业转变那种只是完成固定资产投资、加工修建产物的行业形象，提高企业焦点竞争力。对于此，课题组的专家一致以为，起首要加强行业的融资以及投资威力，要加紧于北京修建市场上为修建业构建专门从事本钱谋划的国有资产治理公司，同一谋划所属企业的国有资产，利有国有资产收益，从事本钱谋划。同时，经由过程海内银行贷款、引进外资以及其他正当体式格局融进社会闲散资金，加强其融资威力，再举行都会根蒂根基举措措施以及其他方面的设置装备摆设投资。别的，北京修建业还必需尽快制造出本身的“修建航母”，经由过程资产重组，促成企业间的结合，组建实力更强的经济实体。固然，把企业“做年夜”，要以“做强”为条件，出格是于本钱谋划威力、人材实力以及开拓立异威力等方面要强，阐扬年夜企业的龙头作用。针对于奥运项目来讲，就是倡导几个年夜企业或者企业集团于项目工程上结合，以工程法人或者联营体的情势招标，配合承包一个年夜型、特年夜型项目工程，造成北京市修建企业间的战略同盟瓜葛。专家猜测，经由过程以上办法，北京修建企业无望拿到以奥林匹克公园以及主场馆为标记的60%摆布的奥运项目工程。

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